จาก Bitcoin สู่บ้านในฝัน! จับตาคำสั่งใหญ่ หนุนคริปโตค้ำประกันสินเชื่อบ้าน

ทิศทางใหม่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์และสินเชื่อกำลังจะมาถึง เมื่อสำนักงานการเคหะและการเงินแห่งชาติ (FHFA) ซึ่งเป็นหน่วยงานกำกับดูแล Fannie Mae และ Freddie Mac สั่งการให้สองยักษ์ใหญ่ด้านสินเชื่อที่อยู่อาศัยนี้ พิจารณาสินทรัพย์สกุลเงินดิจิทัล ของผู้กู้ในการประเมินความเสี่ยงสินเชื่อที่อยู่อาศัย การเคลื่อนไหวครั้งสำคัญนี้จะรวมถึง Bitcoin (BTC) และสกุลเงินดิจิทัลชั้นนำอื่น ๆ เช่น Ethereum (ETH)

คำสั่งดังกล่าวซึ่งออกโดย นาย William Pulte ผู้อำนวยการ FHFA เมื่อวันที่ 25 มิถุนายน 2568 มีวัตถุประสงค์หลักเพื่อขยายขอบเขตการพิจารณาคุณสมบัติของผู้กู้ โดยเฉพาะผู้ที่มีสินทรัพย์ดิจิทัล การเคลื่อนไหวนี้สะท้อนให้เห็นถึงการเติบโตและบทบาทของคริปโตเคอร์เรนซีในฐานะทางเลือกนอกเหนือจากการลงทุนแบบดั้งเดิม

รายละเอียดและเงื่อนไขสำคัญ

ภายใต้คำสั่งใหม่นี้ สินทรัพย์สกุลเงินดิจิทัลที่จะนำมาพิจารณาได้จะต้องเป็นไปตามเงื่อนไขสำคัญ นั่นคือ ต้องจัดเก็บอยู่ในแพลตฟอร์มการแลกเปลี่ยนแบบรวมศูนย์ (centralized exchanges) ที่อยู่ภายใต้การกำกับดูแลของสหรัฐฯ และต้องปฏิบัติตามกฎหมายที่เกี่ยวข้องทั้งหมดอย่างเคร่งครัด ซึ่งหมายความว่าผู้กู้จะไม่จำเป็นต้องแปลง Bitcoin หรือสกุลเงินดิจิทัลอื่น ๆ ให้เป็นดอลลาร์สหรัฐฯ ก่อนเพื่อใช้เป็นหลักทรัพย์ในการขอสินเชื่อ

ปัจจุบัน นโยบายการพิจารณาสินทรัพย์ของผู้กู้จะรวมถึงสกุลเงินเสมือนก็ต่อเมื่อมีการแปลงเป็นดอลลาร์สหรัฐฯ และฝากไว้ในสถาบันการเงินที่อยู่ภายใต้การกำกับดูแลเท่านั้น แต่คำสั่งใหม่นี้จะเปิดทางให้ Fannie Mae และ Freddie Mac พิจารณาสินทรัพย์คริปโตเคอร์เรนซีได้โดยตรง โดยไม่ต้องบังคับให้ผู้กู้ต้องแปลงเป็นเงินสดก่อน

บทบาทของ Bitcoin และผลกระทบต่อตลาดสินเชื่อ

การตัดสินใจครั้งนี้ถูกมองว่าเป็น "ช่วงเวลาแห่งการกำหนด" (defining moment) สำหรับการยอมรับสถาบันของ Bitcoin โดย นาย Michael Saylor ผู้ร่วมก่อตั้ง MicroStrategy กล่าวว่า "คนรุ่นอนาคตจะจดจำสิ่งนี้ในฐานะช่วงเวลาที่ Bitcoin ได้เข้ามาเป็นส่วนหนึ่งของ American dream"

นักวิเคราะห์หลายคนชี้ให้เห็นว่าการเปลี่ยนแปลงนี้จะช่วยให้ชาวอเมริกันรุ่นใหม่ ซึ่งมักจะถูกกีดกันออกจากตลาดที่อยู่อาศัย เนื่องจากขาดสินทรัพย์แบบดั้งเดิม สามารถใช้สินทรัพย์คริปโตฯ ที่ถือครองอยู่เพื่อมีคุณสมบัติในการขอสินเชื่อบ้านหลังแรกได้ง่ายขึ้น

• Bitcoin ในฐานะหลักทรัพย์ค้ำประกัน: คำสั่งนี้วางตำแหน่งให้ Bitcoin เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันที่น่าเชื่อถือในระบบการเงินกระแสหลัก
• ครอบคลุมผู้กู้มากขึ้น: ผู้ซื้อบ้านที่มีการถือครอง Bitcoin และคริปโตเคอร์เรนซีอื่น ๆ จำนวนมาก ซึ่งก่อนหน้านี้อาจติดขัดในการขอสินเชื่อ จะมีโอกาสเข้าถึงแหล่งเงินทุนเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยได้มากขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ
• แรงจูงใจทางการเมือง: มีการกล่าวถึงว่าการเคลื่อนไหวนี้สอดคล้องกับวิสัยทัศน์ของอดีตประธานาธิบดีทรัมป์ ที่ต้องการทำให้สหรัฐฯ เป็น "เมืองหลวงของคริปโตฯ ของโลก" นอกจากนี้ ข้อมูลยังระบุว่าคู่สมรสของ William Pulte ผู้อำนวยการ FHFA เองก็ถือครอง Bitcoin ในมูลค่าที่สูงพอสมควร

Fannie Mae และ Freddie Mac ได้รับคำสั่งให้จัดเตรียมข้อเสนอแนะและแนวทางการนำร่อง "โดยเร็วที่สุดเท่าที่จะทำได้" ซึ่งหมายความว่าเราอาจเห็นการเปลี่ยนแปลงในกระบวนการขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยภายในไม่นานนี้

Fannie Mae และ Freddie Mac คืออะไร?

Fannie Mae และ Freddie Mac เป็นสองบริษัทที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลสหรัฐฯ (Government-Sponsored Enterprises - GSEs) ซึ่งมีบทบาทสำคัญในการเพิ่มสภาพคล่องและสร้างเสถียรภาพให้กับตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยของสหรัฐฯ โดยการซื้อสินเชื่อบ้านจากธนาคารและสถาบันการเงิน แล้วนำมารวมกันเป็นหลักทรัพย์เพื่อขายให้กับนักลงทุน ทำให้ธนาคารมีเงินทุนในการปล่อยสินเชื่อใหม่ต่อไปได้

เครดิตภาพ ลิงก์

‍ข่าวจาก Reuters